"이 아파트 84타입이라는데, 25평이야 34평이야?"
아파트 분양 정보를 보다 보면 항상 헷갈리는 것이 있습니다. 바로 **제곱미터(㎡)**와 **평(py)**의 관계입니다. 정부는 법정 계량 단위인 ㎡ 사용을 의무화했지만, 여전히 우리에게는 '몇 평'이라는 말이 더 익숙합니다.
오늘은 헷갈리는 아파트 면적 계산법과, 왜 84㎡가 34평이라고 불리는지 그 비밀을 파헤쳐 봅니다.
1. 기본 공식: 1평은 정확히 얼마일까?
가장 먼저 알아야 할 것은 환산 비율입니다.
- 1평 ≈ 3.305785㎡
- 1㎡ ≈ 0.3025평
계산하기 복잡하다면 **"3.3으로 나눈다"**고 생각하면 편합니다. 예를 들어 100㎡라면 100 ÷ 3.3 = 약 30.3평이 되는 것이죠.
2. 전용면적 vs 공급면적
아파트 평수를 이야기할 때 가장 중요한 개념이 바로 전용면적과 공급면적의 차이입니다.
① 전용면적 (주거전용면적)
- 현관 문을 열고 들어가서 우리 가족만 쓰는 실제 생활 공간입니다. (거실, 방, 주방, 화장실 등)
- 발코니(베란다)는 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않습니다.
- 청약이나 세금 기준이 되는 중요한 면적입니다.
② 공급면적 (분양면적)
- 전용면적 + 주거공용면적(비상계단, 엘리베이터, 복도 등)을 합친 것입니다.
- 우리가 흔히 "나 34평 아파트 살아"라고 말할 때의 평수가 바로 이 공급면적 기준입니다.
3. 국민 평수: 59㎡와 84㎡의 진실
가장 대중적인 두 가지 면적 타입을 예로 들어보겠습니다.
🏠 59㎡ 타입 (약 18평)
- 전용면적: 59㎡ ÷ 3.3058 ≈ 17.85평 (약 18평)
- 공급면적: 주거공용면적을 합치면 보통 24~25평이 됩니다.
- 흔히 말하는 **"20평대 아파트"**가 바로 이것입니다.
🏠 84㎡ 타입 (약 25.4평)
- 전용면적: 84㎡ ÷ 3.3058 ≈ 25.41평 (약 25평)
- 공급면적: 주거공용면적(약 7~9평)을 더하면 33~35평이 됩니다.
- 흔히 말하는 **"국민평형(국평) 34평 아파트"**가 바로 이것입니다.
결론:
- **"전용 84㎡"**라고 써 있으면 → 실평수는 25평, 분양 평수는 34평형
- **"전용 59㎡"**라고 써 있으면 → 실평수는 18평, 분양 평수는 25평형
4. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오피스텔 84㎡는 왜 아파트보다 작아 보이나요?
A. 오피스텔은 '전용률'이 낮기 때문입니다. 아파트는 공급면적 대비 전용면적 비율이 70~80% 정도지만, 오피스텔은 50% 미만인 경우가 많습니다. 또한 발코니(서비스 면적)가 없는 경우가 많아 실제 체감 면적은 아파트 59㎡와 비슷하거나 더 작을 수 있습니다.
Q2. 102㎡는 몇 평인가요?
A. 전용면적 102㎡는 약 30.8평입니다. 공급면적으로 환산하면 보통 39~40평형 아파트에 해당합니다.
마무리
이제 모델하우스나 부동산 앱에서 숫자를 봐도 당황하지 마세요. **"전용면적에 3.3을 나누면 실평수, 거기에 7~9평 정도 더하면 우리가 아는 평수(공급면적)"**가 된다는 점만 기억하면 됩니다.
더 정확한 계산이 필요할 땐, 언제든 평수 계산기를 두드려 보세요!