"Ist 84m² nun 25 Pyung oder 34 Pyung?"
Wer in Korea eine Wohnung sucht, stößt unweigerlich auf die traditionelle Einheit Pyung (평). Obwohl die Regierung die Verwendung von Quadratmetern (m²) vorschreibt, ist 'Pyung' immer noch die Standardsprache auf dem Immobilienmarkt.
Hier ist Ihr kompletter Leitfaden zum Verständnis von Pyung.
1. Die Grundlagen: Wie groß ist 1 Pyung?
Zuerst der Umrechnungskurs:
- 1 Pyung (평) ≈ 3,305785 m²
- 1 m² ≈ 0,3025 Pyung
Eine einfache Faustregel: Teilen Sie m² durch 3,3. Beispiel: 100m² ÷ 3,3 ≈ 30,3 Pyung.
2. Exklusivfläche vs. Angebotsfläche
Das ist der verwirrendste Teil für Ausländer.
① Exklusivfläche (Jeonyong Myeonjeok, 전용면적)
- Der tatsächliche Wohnraum innerhalb Ihrer Tür (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad).
- Balkone gelten als 'Servicefläche' und sind NICHT in dieser Zahl enthalten.
- Dies ist der gesetzliche Standard für Steuern.
② Angebotsfläche (Bunyang Myeonjeok, 공급면적)
- Exklusivfläche + Wohn-Gemeinschaftsfläche (Treppen, Aufzüge, Flure).
- Wenn Leute fragen "Wie groß ist deine Wohnung?", beziehen sie sich auf diese Angebotsfläche.
3. Die "Standard"-Größen: 59m² und 84m²
Dies sind die zwei häufigsten Wohnungstypen in Korea.
🏠 59m² Typ (Ca. 18 Pyung Exklusiv)
- Exklusivfläche: 59m² ÷ 3,3 ≈ 18 Pyung
- Angebotsfläche: Meist als 24~25 Pyung Typ bezeichnet.
🏠 84m² Typ (Ca. 25,4 Pyung Exklusiv)
- Exklusivfläche: 84m² ÷ 3,3 ≈ 25,4 Pyung
- Angebotsfläche: Meist als 33~34 Pyung Typ bezeichnet.
- Dies ist als "Nationale Standardgröße" bekannt.
Zusammenfassung:
- Wenn Sie "Exklusiv 84m²" sehen → Es ist eine 34 Pyung Wohnung.
- Wenn Sie "Exklusiv 59m²" sehen → Es ist eine 25 Pyung Wohnung.
Lassen Sie sich nicht von den Zahlen verwirren. Denken Sie einfach daran: Teilen Sie die Fläche (m²) durch 3,3, um Pyung zu erhalten.
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